Descrizione e normativa

IL RISCATTO DELLE AREE NEI PIANI DI EDILIZIA ECONOMICO POPOLARE (P.E.E.P.)
E NEL PIANO PER GLI INSEDIAMENTI PRODUTTIVI

In questa sezione sono illustrati i principali avvisi informativi, la modulistica e gli atti amministrativi connessi ai procedimenti di cambio regime giuridico nei Piani di Edilizia Economica e Popolare (P.E.E.P.) “IS SPINARGIUS”, “SAN GIOVANNI” e nel Piano per gli Insediamenti Produttivi (P.I.P.) “IS  SPINARGIUS”.

Il Comune di San Sperate è dotato di due Piani per l'Edilizia Economica e Popolare (P.E.E.P.), comunemente identificati con le denominazioni “San Giovanni” e “Is Spinargius” e di un Piano per gli Insediamenti Produttivi denominato “Is Spinargius”, in cui gran parte delle assegnazioni sono state effettuate con il regime in diritto di superficie per 99 anni rinnovabile (rinnovo possibile solo a condizioni ben determinate ed espressamente indicate negli atti e, in particolare, oneroso. Parte delle assegnazioni, invece, sono state effettuate già in diritto di proprietà, ma con un regime vincolistico alquanto oneroso: assegnazioni in diritto di proprietà vincolata.

Recentemente l’Amministrazione comunale di San Sperate ha approvato gli indirizzi e i criteri per la cessione della nuda proprietà delle aree assegnate in diritto di superficie (riscatto delle aree) e per la cancellazione del regime vincolistico per tutti i lotti, anche per quelli già assegnati in proprietà vincolata sia nei Piani di Edilizia Economica e Popolare che nel Piano per gli Insediamenti Produttivi.

Ora, a seguito del recepimento da parte del Consiglio Comunale delle nuove norme in materia di Edilizia Economico Popolare e Insediamenti Produttivi, viene data la possibilità agli assegnatari dei lotti in diritto di superficie di trasformare tale regime e diventare di fatto proprietari delle aree e dell’opera realizzata per sempre, col pagamento di un importo, calcolato in base a diversi parametri oggettivi, in funzione anche della dimensione dei lotti.

Con la trasformazione del regime di assegnazione viene data la possibilità di procedere con la cancellazione anticipata e immediata del regime vincolistico.

L’acquisizione della proprietà delle aree dal Comune senza più vincoli rende il lotto e il fabbricato ivi realizzato cedibile a chiunque al libero mercato senza necessità di alcuna autorizzazione da parte del Comune, con un incremento sostanziale del valore patrimoniale del bene e possibilità di locare o trasferire il bene (alienazione, donazione, successione, etc.) senza alcun regime vincolistico.